Plateforme professionnelle
Norme SIA 112 · CFC · Standards bancaires BCx / BCJ / BCV

Pilotez votre promotion
du cadastre au closing

Pour les promoteurs et développeurs immobiliers

La plateforme suisse pour promoteurs et développeurs immobiliers : analyse de potentiel EGRID, compte à rebours CFC bankable, planning phases SIA et GED documentaire — avec l'IA pour accélérer chaque étape.

Démarrer l'essai gratuit 14 joursDemander une démo
CFC 1–6
Compte à rebours bankable
SIA 112
Phases de projet conformes
EGRID
Analyse cadastrale automatique
Compte à rebours — Résidence Les Cerisiers, Delémont
12 logements · 1'100 m² SBP · Parcelle 1'500 m²
Zone résidentielle · IUS 0.8 · H max 12m
Valeur de cession (VEFA)CHF 5'940'000
Construction CFC 1–5– CHF 3'850'000
Honoraires + frais fin.– CHF 580'000
Marketing + imprévus– CHF 210'000
Valeur résiduelle du terrain– CHF 420'000
Marge brute promoteurCHF 880'000
Taux de marge
14.8%
Seuil bancaire minimum : 15–20% · À optimiser

Conçu pour les pros

Conformité normes suisses

Références SIA, cadastre et usages bancaires cantonaux intégrés à votre flux de travail.

Terminologie professionnelle

Vocabulaire immobilier et de promotion aligné sur la pratique des professionnels en Suisse.

Validation du compte par l'équipe Coreum

Chaque accès professionnel est vérifié pour garantir un usage conforme à la plateforme.

De l'idée au projet financé

Le workflow complet du promoteur suisse

Coreum Promotion couvre l'intégralité du cycle de développement, de l'analyse de la parcelle brute jusqu'à la remise des clés.

1
Analyse de potentiel
Saisie de l'EGRID, récupération automatique des données cadastrales (geo.admin.ch) : zone, IUS (Indice d'Utilisation du Sol), hauteur max, reculs. Calcul instantané du potentiel constructible et du mix logements optimal.
EGRIDgeo.admin.chIUSRapport PDF
2
Compte à rebours CFC
Construction du compte à rebours poste par poste (CFC 1 à 6), honoraires, frais financiers intercalaires, marketing et imprévus. Calcul automatique de la marge promoteur et du seuil de rentabilité.
CFC 1–6Marge 15–20%Bankable BCx
3
Analyse de sensibilité
Simulation de 3 scénarios (optimiste / réaliste / pessimiste). Variation des prix de cession et des coûts de construction ±5% / ±10%. Tableau de sensibilité avec seuil de rentabilité calculé automatiquement.
3 scénariosStress testIA
4
Visualisation IA
Upload photo du terrain ou du bâtiment existant. Claude Vision analyse le contexte architectural. Génération de propositions de développement (5 variantes : contemporain, traditionnel, Minergie bois, mixte, minimaliste).
Claude VisionRendus archi5 variantes
5
Planning phases SIA
Diagramme de Gantt interactif avec les 8 phases SIA 112, durées typiques, liaisons entre tâches et chemin critique. Comparaison planning initial vs réel.
SIA 112GanttChemin critique
6
Gestion des factures
OCR automatique des factures, classification par poste CFC, détection des anomalies (doublon, IBAN différent, dépassement budget). Ordre de paiement ISO 20022 généré pour import bancaire direct.
OCRISO 20022Anti-fraude
7
GED & reporting
Classement automatique des documents par phase SIA et poste CFC. Rapport mensuel investisseurs avec courbe S et avancement physique. QR code de traçabilité apposé sur chaque document.
GEDCourbe SQR traçabilité
8
Réception & clôture
Réception de l'ouvrage (SIA 118) avec réserves, libération des retenues de garantie (5%, délai 1 an), remise de la documentation technique, calcul final de la marge réalisée vs prévisionnelle.
Réception SIA 118Retenues 5%Clôture
Fonctionnalités

Tous les outils du promoteur suisse

Pensé avec les exigences des banques cantonales suisses et les normes SIA en tête.

📍
Analyse cadastrale EGRID
Saisie de l'EGRID et récupération automatique via API geo.admin.ch : zone à bâtir, IUS (Indice d'Utilisation du Sol), hauteur max, reculs obligatoires, servitudes enregistrées et règlements communaux.
geo.admin.ch · swisstopo
🔢
Calcul du potentiel constructible
SBP max = Parcelle × IUS (Indice d'Utilisation du Sol). Nombre d'étages = H max / 3m. Mix logements estimé (2.5p / 3.5p / 4.5p / 5.5p). Places de parking VSS 40 281.
Norme VSS 40 281
💰
Compte à rebours promoteur
Construction complète selon les normes SIA 113 : CFC 1 à 6, honoraires architecte/ingénieurs (12–18%), frais financiers intercalaires, marketing, TVA sur marge et imprévus (10%).
Bankable BCx / BCJ / BCV
📊
Analyse de sensibilité
3 scénarios simultanés, tableau de sensibilité prix/coûts, seuil de rentabilité automatique. Identification du prix de cession minimum pour atteindre la marge de 15% exigée par les banques.
Scénarios ±5% / ±10%
🏗️
Planning phases SIA 112
Gantt interactif avec les 8 phases (11 à 61), durées typiques configurables, liaisons fin-début, chemin critique en rouge. Glisser-déposer pour ajuster les dates. Courbe S prévu vs réel.
SIA 112
🧾
Traitement des factures
OCR automatique (Google Document AI), classification CFC par IA, détection de doublons, alerte IBAN différent du devis (fraude), génération d'ordres de paiement ISO 20022 pour eBanking direct.
Anti-fraude · ISO 20022
🤖
Visualisation IA — rendus archi
Upload photo du terrain, analyse contextuelle par Claude Vision, génération de 5 propositions architecturales via DALL-E 3 avec slider avant/après. Quota : 3 générations par projet.
Claude Vision · DALL-E 3
📁
GED avec traçabilité QR
Classement automatique par Phase SIA / CFC / Fournisseur / AAAA-MM. Recherche plein texte sur tous les documents OCR. QR code unique apposé sur chaque document reçu et émis.
QR traçabilité
📈
Reporting investisseurs
Rapport mensuel automatique le 5 de chaque mois : avancement physique (%) et financier (%), courbe S, incidents du mois, photos de chantier. Commentaire narratif généré par IA depuis données agrégées.
Mensuel automatique
Norme SIA 113

Le compte à rebours CFC bankable

Structuré selon les codes de frais de construction (CFC) de la norme SIA 113, le document généré par Coreum est au format attendu par les banques cantonales suisses.

Code CFCPosteBase de calculFourchette indicative
CFC 1Travaux préparatoires (démolition, sondages, géomètre)Forfait selon étatCHF 50'000 – 200'000
CFC 2Bâtiment — gros œuvrem² SBP × coût/m²Standard CHF 2'800 / Moyen CHF 3'500 / Haut CHF 4'500
CFC 3Équipements bâtiment (CVSE)% de CFC 218 – 22% de CFC 2
CFC 4Aménagements extérieursm² terrain libreCHF 150 – 350 / m²
CFC 5Frais secondaires (raccordements, taxes)ForfaitCHF 80'000 – 250'000
CFC 6TerrainPrix d'acquisitionVariable
HOHonoraires architecte + ingénieurs% de CFC 1–512 – 18%
FFFrais financiers intercalairesTaux × montant × durée chantier3 – 5.5% p.a.
MKMarketing et courtage% prix de cession1.5 – 3%
IMVImprévus (provision obligatoire)% total hors terrain10 – 15%
Exigences bancaires — BCJ / BCBe / BCV
Les banques cantonales suisses exigent : marge promoteur minimum 15–20%, fonds propres minimum 20% du coût de revient, pré-ventes minimum 30–50% avant déblocage des tranches de crédit, plan de décaissement mensuel détaillé. Coreum génère ce document au format attendu.
Norme SIA 112

Le cycle de projet selon les phases SIA

Coreum Promotion structure chaque projet selon les 8 phases de la norme SIA 112, standard de référence pour tous les projets de construction en Suisse.

Phase 11–21
Études préliminaires & avant-projet
Durée typique : 2–4 mois
  • Analyse de faisabilité et programme
  • Variantes de projet
  • Estimation des coûts ±15%
  • Choix du projet définitif
Phase 31–32
Projet de construction & autorisation
Durée typique : 3–6 mois
  • Plans définitifs et dossier d'autorisation de construire
  • Dépôt de la demande d'autorisation
  • Réponse aux préavis communaux
  • Obtention de l'autorisation de construire
Phase 41–51
Appel d'offres & réalisation
Durée typique : 13–26 mois
  • CCTP, DP et dépouillements
  • Attribution des marchés
  • Direction des travaux
  • PV de séances chantier
Phase 52–61
Réception & mise en service
Durée typique : 1–3 mois
  • Réception de l'ouvrage (SIA 118) et réserves
  • Levée des réserves
  • Documentation et formation
  • Remise des clés et garanties
Standards bancaires

Un dossier conçu pour passer les comités de crédit

En tant que promoteur, votre principale contrainte n'est pas technique — c'est le financement. Coreum Promotion génère les documents dans le format exact attendu par les services hypothécaires des banques cantonales suisses.

  • ✓ Compte à rebours au format BCJ / BCBe / BCV avec tous les postes CFC détaillés
  • ✓ Plan de maintenance à 10 ans demandé par les banques pour les PPE
  • ✓ Plan de décaissement mensuel avec courbe S prévisionnelle
  • ✓ Rapport d'analyse de potentiel avec mention des sources (geo.admin.ch)
  • ✓ Fichier de paiement ISO 20022 (pain.001) importable directement dans eBanking
  • ✓ Rapport mensuel investisseurs avec avancement physique et financier
Conditions standard — financement de promotion CH
✓
Marge promoteur minimum 15–20%Calculée automatiquement et affichée en rouge si insuffisante
✓
Fonds propres minimum 20% du coût de revientVérification automatique et alerte si non respecté
✓
Pré-ventes 30–50% avant déblocageSuivi des réservations VEFA lié au module courtage
✓
Plan de décaissement mensuelGénéré automatiquement depuis le budget CFC et le planning SIA
✓
Rapport mensuel de l'état d'avancementEnvoi automatique le 5 du mois aux investisseurs et à la banque
Intelligence artificielle

L'IA au service du promoteur — sans compromis sur la confidentialité

Claude (Anthropic) et les outils de vision IA accélèrent les tâches répétitives tout en garantissant que vos données de projet restent confidentielles.

🔍
Analyse du potentiel — recommandations IA
Sur la base de l'analyse cadastrale, Claude recommande le mix de logements optimal selon le marché local et les paramètres d'urbanisme. Il génère également le commentaire narratif du rapport d'analyse.
  • · Mix logements optimal selon le marché local
  • · Recommandations sur le positionnement tarifaire
  • · Points d'attention urbanistiques détectés
🏛️
Visualisation architecturale
Upload de la photo du terrain ou du bâtiment existant. Claude Vision analyse le style du quartier et génère un prompt DALL-E enrichi. 5 propositions architecturales sont générées depuis la même vue que la photo originale.
  • · Styles : contemporain, traditionnel, Minergie bois, mixte, minimaliste
  • · Slider avant/après pour comparaison
  • · Quota : 3 générations par projet
🧾
Classification des factures
Chaque facture reçue est analysée par OCR puis soumise à Claude pour classification automatique dans le bon poste CFC, rapprochement avec le devis accepté et détection d'anomalies.
  • · Identification automatique du poste CFC
  • · Alerte si facture dépasse devis de +10%
  • · Blocage automatique si IBAN différent du devis
Ce que l'IA voit et ne voit jamais
✓ EGRID et commune (pas l'adresse exacte)
✓ Zone à bâtir, IUS (Indice d'Utilisation du Sol), surfaces
✓ Coûts génériques par poste CFC
✓ Code fournisseur (pas le nom exact)
✓ Photos du terrain (sans metadata GPS)
✗ Identité du promoteur ou des investisseurs
✗ IBAN réels des fournisseurs
✗ Montants des transactions passées identifiées
✗ Documents contractuels confidentiels
✗ Coordonnées des intervenants du projet
Alerte anti-fraude — IBAN
La fraude aux factures (faux IBAN, faux fournisseur) représente un risque réel sur les chantiers importants. Le système compare systématiquement l'IBAN de chaque facture avec l'IBAN enregistré dans l'annuaire du projet. Toute discordance bloque automatiquement le traitement et déclenche une alerte rouge au chef de projet.
Données hébergées en Suisse (Infomaniak). API Anthropic avec DPA conforme RGPD/nLPD. Les données ne sont jamais utilisées pour entraîner les modèles. Données hébergées en Suisse.
Tarifs

Un investissement justifié dès le premier projet

14 jours d'essai gratuit. Un seul compte à rebours bien structuré peut faire passer votre dossier de crédit.

Starter
99 CHF / mois
Pour le promoteur qui lance son premier projet ou analyse des opportunités.
  • ✓ 1 projet actif
  • ✓ Analyse cadastrale EGRID
  • ✓ Compte à rebours CFC complet
  • ✓ Analyse de sensibilité 3 scénarios
  • ✓ Rapport PDF bankable
  • ✓ GED de base (1 GB)
Commencer l'essai
Le plus utilisé
Pro
249 CHF / mois
Pour les promoteurs actifs avec plusieurs projets en parallèle.
  • ✓ 5 projets actifs
  • ✓ Tout le plan Starter
  • ✓ Planning phases SIA (Gantt)
  • ✓ Traitement factures OCR + IA
  • ✓ ISO 20022 / ordres de paiement
  • ✓ Visualisation IA (3 générations/projet)
  • ✓ Reporting investisseurs mensuel
  • ✓ GED illimitée + QR traçabilité
Démarrer l'essai gratuit
Enterprise
599 CHF / mois
Pour les sociétés de promotion avec plusieurs chantiers simultanés et des investisseurs institutionnels.
  • ✓ Projets illimités
  • ✓ Tout le plan Pro
  • ✓ API REST & exports de données
  • ✓ SSO & gestion des équipes
  • ✓ SLA de disponibilité garanti
  • ✓ Account manager dédié
  • ✓ Formation équipe incluse
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Essai 14 jours · Sans carte bancaire · Résiliable à tout moment · Paiement Stripe

Questions fréquentes

Ce que les promoteurs nous demandent

Le document généré par Coreum Promotion est structuré selon les codes de frais de construction CFC de la norme SIA 113, qui est le format de référence pour les services hypothécaires des banques cantonales (BCJ, BCBe, BCV, etc.). Il inclut toutes les lignes exigées : CFC 1 à 6, honoraires, frais financiers intercalaires, marketing, imprévus et marge promoteur. Pour les financements de promotion spécifiques, votre banquier devra toujours valider les hypothèses — mais la structure du document ne sera pas un obstacle.
L'EGRID (Identifiant de bien-fonds fédéral) est l'identifiant unique de chaque parcelle en Suisse. En le saisissant dans Coreum Promotion, la Plateforme interroge automatiquement l'API geo.admin.ch pour récupérer : la surface de la parcelle, la commune, le canton, la zone à bâtir, l'indice d'utilisation du sol (IUS — Indice d'Utilisation du Sol), la hauteur maximale autorisée et les servitudes enregistrées. Ces données sont utilisées pour calculer instantanément le potentiel constructible. Note : les règlements communaux spécifiques sont stockés dans notre base de données et doivent être vérifiés auprès du service des constructions de la commune concernée.
La marge du promoteur correspond au résultat net de l'opération après déduction de tous les coûts (construction, honoraires, frais financiers, terrain, marketing) par rapport au prix de cession total. Les banques cantonales suisses exigent généralement une marge de 15 à 20% pour financer une promotion immobilière, ce qui correspond à leur évaluation du risque de l'opération. Si votre compte à rebours affiche une marge inférieure à 15%, Coreum Promotion l'affiche en rouge et calcule automatiquement les leviers d'optimisation (réduction des coûts, hausse des prix de cession, modification du mix logements).
Lors de la saisie de chaque fournisseur dans l'annuaire du projet, son IBAN est enregistré. À chaque réception de facture, l'OCR extrait automatiquement l'IBAN figurant sur le document. Le système compare cet IBAN avec celui enregistré dans l'annuaire : si les deux diffèrent, le traitement est immédiatement bloqué et une alerte rouge est envoyée au chef de projet. Cette mesure protège contre la fraude au virement (IBAN frauduleux sur faux document), qui représente un risque réel sur les chantiers importants.
ISO 20022 (pain.001) est le format XML standard suisse pour les ordres de paiement. Le fichier généré par Coreum Promotion peut être importé directement dans l'eBanking de votre banque (UBS, PostFinance, BCJ, etc.) sans ressaisie. Cela élimine les erreurs de saisie manuelle et accélère significativement le règlement des fournisseurs de chantier. Chaque ordre inclut : IBAN du créancier, montant, devise CHF, référence de la facture et date de valeur.
Non. Les rendus générés par IA sont des illustrations conceptuelles destinées à la présentation du projet à des investisseurs ou à des pré-acheteurs. Ils ne peuvent pas être utilisés dans un dossier de demande d'autorisation de construire, qui nécessite des plans signés par un architecte diplômé selon les exigences cantonales. Ces visualisations sont un outil de communication et d'aide à la décision, pas des documents techniques.
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Analyse d'une parcelle, structuration d'un compte à rebours ou démo personnalisée — notre équipe est disponible.

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